개념 한 쪽
복합지역공간 관련 기초 개념은 용적률 계산 방법, 인구밀도의 분모 기준에 따른 명칭 구분, 그리고 공동주택 단지에서 요구되는 녹지 확보 비율로 구성된다. 실무형·계산형·암기형 문제가 주로 출제되므로 각 정의와 수식, 법정 비율을 정확히 구분·적용해야 한다.
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출제기준 단원 「복합지역공간」의 공개 문제 3개를 묻는 꼴별로 나누면 이렇습니다.
| 묻는 꼴 | 문제 수 | 무엇을 묻나 |
|---|---|---|
| 용적률 계산 문제 | 1 | 평균층수 포함 연면적으로 용적률을 계산하기 |
| 밀도 명칭 구분 | 1 | 분모로 어떤 면적을 쓰는지에 따른 순밀도·총밀도 판별하기 |
| 공동주택 녹지비율 암기 | 1 | 단지 대지 내 확보해야 할 녹지 비율을 명시된 값으로 고르기 |
용적률은 대지면적에 대한 건축물 전체 바닥면적의 비율을 백분율로 나타낸 지표이다. 연면적은 한 층 바닥면적에 층수를 곱한 값으로 구하며, 용적률 산정 시 평균층수 등 층수 정보가 있으면 이를 연면적 계산에 반드시 반영해야 한다. 따라서 바닥면적이 주어지고 평균층수가 주어지면 연면적 = 바닥면적 × 평균층수로 전환한 뒤 대지면적으로 나누어 백분율을 구한다.
인구밀도는 분자에 인구를 두고 분모로 어떤 면적을 사용하는가에 따라 명칭이 달라진다. 주거 목적 획지 면적만을 분모로 사용할 경우 이를 순밀도라고 하고, 단지 전체 면적(도로·공원·학교 부지 등 포함)을 분모로 사용할 경우 이를 총밀도라고 한다. 동일 인구라도 분모가 커지면 밀도 값은 작아지므로 어떤 면적을 기준으로 계산했는지 문제에서 먼저 확인해야 한다.
공동주택을 건설하는 주택단지에서는 대지 안에 확보해야 할 녹지면적 비율 규정이 존재한다. 기존 규정(개정 전)은 대지면적의 3/10, 즉 30% 이상을 녹지로 확보하도록 정하고 있다. 설계나 판정 문제에서는 이 비율을 기준으로 최소 확보 면적을 계산하거나 보기들을 소거해 정답을 결정해야 한다.
이들 개념은 서로 혼동되기 쉬우므로 키워드로 구분해 기억한다. 용적률은 '연면적 ÷ 대지면적 × 100'이라는 수식으로 계산하는 입체적 지표, 밀도는 '인구 ÷ 어떤 면적'이라는 평면적 지표, 녹지비율은 공동주택 대지에 적용되는 최소 비율이라는 암기 항목이다.
용적률 계산 예: 바닥면적 40,000m², 평균층수 8.5층, 대지면적 200,000m²이면 연면적 = 40,000 × 8.5 = 340,000m²이고, 용적률 = 340,000 ÷ 200,000 × 100 = 170%이다. 층수를 곱하는 단계를 빠뜨리면 오답이 되므로 문제에서 평균층수가 주어지면 반드시 연면적 산정에 반영해야 한다.
밀도 구분 예: 어떤 단지에서 인구 5,000명을 주거 획지 면적 50,000m²로 나누면 순밀도는 0.1명/m²이지만, 동일 인구를 단지 전체 면적 80,000m²로 나누면 총밀도는 더 작은 값이 나오므로 문제 조건에서 분모로 어떤 면적을 사용하는지 먼저 확인해야 한다.
어느 주택단지의 규모가 200,000m² 이고 주거용 건물의 바닥 면적이 40,000m², 평균층수가 8.5층 일 때 이 주택단지의 용적율은?
정답 ③ · 용적율은 대지면적에 대한 건축물의 바닥면적(각 층의 바닥면적 합계)의 비율을 말합니다. 계산식은 '용적율 = (건축물의 바닥면적 ÷ 대지면적) × 100' 입니다.
용적율은 (바닥면적×층수)÷대지면적×100, 40,000×8.5÷200,000×100=170%다.
주택단지의 인구밀도를 검토할 때 주거목적의 획지 면적만을 기준으로 산출한 밀도는?
정답 ① · 문항은 주거단지의 인구밀도를 주거 목적 획지 면적만을 기준으로 산출한 밀도의 명칭을 묻고 있다. 주거 목적 획지 면적만을 분모로 하여 계산한 밀도는 순밀도라고 정의되며, 전체 면적을 분모로 쓴 것은 총밀도이다.
주거 목적 획지 면적만으로 구한 인구밀도는 순밀도, 전체 면적 기준이면 총밀도이다.
공동주택을 건설하는 주택단지의 대지안에 확보하여야 하는 녹지면적의 비율은?
정답 ② · 문항은 공동주택 단지 내 확보해야 하는 녹지면적 비율을 묻고 있다. 관련 기준에 따르면 주택단지 대지면적의 3/10, 즉 30% 이상을 녹지로 확보해야 한다.
공동주택 주택단지의 대지 안에는 대지면적의 3/10(30%) 이상을 녹지로 확보해야 한다.
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