개념 한 쪽
조경시설의 유지관리는 시설의 기능과 경관을 장기적으로 유지하기 위한 체계적 활동이다. 유지관리 목표는 시설의 보존·청결·이용 편의성 확보에 중점을 둔다. 유지관리 계획은 현황 조사와 관리지표 설정, 향후 변화 예측을 바탕으로 수립한다.
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출제기준 단원 「시설 유지관리 목표 설정」의 공개 문제 3개를 묻는 꼴별로 나누면 이렇습니다.
| 묻는 꼴 | 문제 수 | 무엇을 묻나 |
|---|---|---|
| 유지관리 목표 판별 | 1 | 유지관리 목표에 해당하는 항목을 고르기 |
| 계획 수립에 필요한 검토 항목 | 1 | 유지관리 계획 수립에 필요한 조건을 식별하기 |
| 보수 기준 및 분류 판단 | 1 | 보수 횟수·시기 결정 기준과 정기/비정기 구분 판단하기 |
시설 유지관리 목표는 기본적으로 기존 시설의 기능과 외관을 보존하는 데 두는 것으로 정의한다. 구체적으로는 이용자에게 쾌적한 환경을 제공하기 위한 청결 유지, 경관미의 유지를 목표로 삼는다. 반대로 무조건적인 현대화나 스타일 변경은 유지관리의 목표에 포함되지 않는다.
유지관리 작업은 주기성에 따라 정기 작업과 비정기 작업으로 구분한다. 정기 작업에는 점검, 상시청소, 계획수선처럼 미리 정해진 주기에 따라 반복 수행하는 활동이 포함된다. 비정기 작업은 하자 보수, 재해대책, 개량처럼 예기치 않은 상황이나 필요에 따라 수행하는 활동이다.
유지관리 계획을 수립할 때는 현황조사와 함께 자연환경, 이용자 빈도, 시설의 형태와 규모, 시설 수량 및 재질 등 운영 및 관리에 직접 영향을 미치는 조건을 검토한다. 준공사진 등 공사 완료 기록은 보수 계획의 수립과는 거리가 있으며 장기적 관리계획의 핵심 검토 항목은 아니다.
보수 횟수 및 시기 결정은 시설의 수량, 규모, 재질과 같은 물리적 조건에 의해 좌우되며 규격은 직접적인 기준이 되지 않는다. 또한 유지관리의 효율화를 위해서는 시간·인력·장비의 절감이 중요하며 고가 재료의 채택은 효율화와 직접적인 관계가 적다.
직영관리와 청부공사의 선택 기준은 업무의 성격에 따라 달라진다. 일상적 관리나 간단한 보수는 직영관리 대상이며, 전문 기능적 노무나 검사·판단이 어려운 비정형적 업무는 청부공사 대상이 된다.
유지관리 계획 수립 문제에서 흔한 오답 유도는 '준공사진이 장기 관리계획의 핵심 자료다'라는 보기이다. 실제로 준공사진은 공사 완료 시 기록 자료로서 하자 처리에는 유용하나 장기적 유지관리 계획의 핵심 검토 항목은 아니다.
정기작업과 비정기작업을 구분하는 문제에서는 '계획수선'을 비정기 작업으로 잘못 분류하는 오류가 자주 출제된다. 계획수선은 수명 주기에 따라 미리 계획된 정기 작업에 해당한다.
직영관리와 청부공사를 묻는 문제에서는 '전문 기능적 노무'나 '검사가 까다로운 작업'을 청부공사로 분류하는 것이 정답 선택의 기준이 된다. 반대로 일상적 관리나 간단한 응급처치는 직영관리로 분류한다.
조경시설의 일반적인 유지관리 목표로서 가장 관계가 적은 것은?
정답 ③ · 문항은 조경시설 유지관리의 일반 목적들 가운데 가장 관계가 적은 항목을 찾는 것이다. 유지관리 목표는 시설의 청결·정돈, 경관 유지, 이용자 편의 제공 등 기존 시설의 보존과 기능 유지를 포함하며 무조건적으로 모든 공간과 시설을 현대적 분위기로 변경·개선하는 것은 유지관리의 범주에 속하지 않는다.
조경시설 유지관리는 기존 시설의 보존과 청결 유지가 목표이지, 무조건적인 현대적 변경은 포함되지 않는다.
조경 녹지 시설의 유지관리 계획을 입안하고자 할 때 필요한 사항이다. 거리가 가장 먼 것은?
정답 ① · 문항은 조경 녹지 시설의 유지관리 계획 수립 시 필요하지 않은 항목을 찾으라는 것이다. 유지관리 계획은 대상지의 현황조사와 분석, 관리지표의 설정, 그리고 장기적 변화에 대비한 예측 및 대응 방안을 포함하는 것이 기본이다.
조경 녹지 시설 유지관리 계획 수립에는 현황조사, 관리지표 파악, 잠재 예측이 필요하나, 준공사진은 사후 관리 계획과 거리가 멀다.
관리계획 수립시 조경시설물의 보수 횟수 및 시기결정의 기준이 되는 시설조건에 해당되지 않는 것은?
정답 ④ · 문항은 보수 횟수 및 시기 결정의 기준이 되지 않는 시설조건을 묻고 있다. 보수 계획 수립에서는 시설의 수량, 규모, 재질 등이 보수 빈도와 난이도에 직접적인 영향을 미치므로 중요한 판단 기준이다.
보수 계획 수립 시 시설의 수량, 규모, 재질은 유지보수 빈도와 시기에 직접적인 영향을 미치므로 기준이 되지만, 규격은 기준이 되지 않습니다.
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