건설사업관리는 시공주를 대신해 설계자와 시공자를 관리하고 조정하는 일이다. 직접 시공하는 조직이 아니라, 발주자와 설계자·시공자 사이에서 공정과 원가, 품질을 관리하는 전문 조직이다. 어느 단계에서 무엇을 검토하는지, 그리고 관리자와 실행자의 경계가 어디인지를 구분하는 것이 핵심이다.
CM은 시공주를 대신하여 설계자와 시공자를 관리하는 독립된 조직으로, 세 주체 사이의 조정을 목적으로 한다. 성능위주시방, 일괄도급, 공동수출입은 각각 다른 도급 방식이어서 CM의 정의가 아니다. CM의 주요 업무는 설계관리, 원가·계약관리, 공정·조직관리처럼 전 주기에 걸친 관리·조정·자문이다. 자재 조달과 시공도 작성은 시공사의 시공 업무이므로 CM의 주요 업무가 아니다. 관리자와 실행자의 경계가 여기서 갈린다.
단계별로 보면 업무의 무게가 달라진다. 비용 분석과 VE 기법의 도입, 대안공법의 검토는 설계 단계에서 이루어진다. 도면 작성과 병행해 공사비를 분석하고 더 효율적인 시공 방법이나 자재 대안을 찾아 설계의 적정성을 검증한다. 기획 단계는 타당성 조사, 입찰·계약 단계는 발주 준비, 시공 단계는 현장 관리가 중심이다.
건설 정보화의 개념도 함께 익힌다. CALS는 기획부터 설계, 입찰 및 구매, 시공, 유지관리까지 전 단계의 업무 절차를 전자화하는 종합 건설정보망 체계다. CIC는 건설 전 과정의 정보를 컴퓨터로 통합해 설계·시공·유지관리를 유기적으로 연계하는 개념이다. BIM은 모델링 기술, SCM은 공급망 관리, B2B는 거래 방식이어서 종합 정보망의 정의와 구분된다.
감리자의 업무는 확인과 지도에 한정된다. 자재의 적합성 확인, 안전관리 지도, 품질시험 검토는 감리자의 일이지만 상세시공도면 작성은 시공자의 업무다. 공사 관리에서는 공기 단축을 초기에 할수록 비용 효율이 높고, 중반 이후의 단축은 비효율적이다. 품질관리에 통계적 수법을 쓸 때도 목적은 실무적 문제 해결이므로 학문적 표현보다 실용성과 기술적 뒷받침이 우선한다.
예제
CM 문제는 역할의 경계를 흐리는 선지에서 답이 나온다. CM이 자재를 조달하고 시공도를 작성한다거나, 감리자가 상세시공도면을 작성한다고 하면 실행자와 관리자를 뒤바꾼 설명이다. CM의 단계별 업무에서는 VE와 대안공법 검토를 시공 단계로 돌리는 선지가 함정이다. CALS와 CIC의 정의를 BIM이나 SCM과 바꾸어 놓은 선지도 같은 방식으로 걸러낸다.
컴퓨터, 정보통신 및 자동화 생산, 조립기술 등을 토대로 건설행위를 수행하는데 필요한 기능들과 인력들을 유기적으로 연계하여 각 건설업체의 업무를 각사의 특성에 맞게 최적화 하는 것
재무, 인사관리 등의 요소들을 대상으로 건설업체의 업무수행을 전산화 처리하여 업무를 신속하게 수행토록 하는 것
건축 시공시에 컴퓨터를 활용하여 시공량의 점검, 시공부위 확인 등을 수행토록 하는 것
컴퓨터를 활용하여 건설의 입찰 및 계약업무를 전산화 하여 업무를 신속하고, 정확하게 처리토록 하는 것
정답과 해설 보기
정답 ① · CIC의 개념에 대한 올바른 설명을 고르는 문제이다. CIC(Computer Integrated Construction)는 컴퓨터, 정보통신, 자동화 생산 및 조립기술 등을 토대로 건설 전 생애주기의 설계, 시공, 유지관리 기능들과 관련 인력을 유기적으로 연계하여 건설업체의 업무를 최적화하는 통합 개념이다.
CIC는 건설 전 과정의 정보를 컴퓨터로 통합하여 설계, 시공, 유지관리를 유기적으로 연계하는 개념이다.
CM(Construction Management)의 주요업무가 아닌 것은?
부동산 관리업무 및 설계부터 공사관리까지 전반적인지도, 조언, 관리업무
입찰 및 계약 관리업무와 원가관리업무
현장 조직관리업무와 공정관리업무
자재조달업무와 시공도 작성업무
정답과 해설 보기
정답 ④ · CM(건설관리)의 주요 업무가 아닌 것을 고르는 문제이다. CM은 설계 단계부터 시공까지 프로젝트 전 과정에 걸쳐 지도, 조언, 관리 역할을 수행하며, 입찰 및 계약관리, 원가관리, 현장 조직관리, 공정관리 등을 주요 업무로 한다.
CM의 주요 업무는 설계부터 시공까지의 관리와 조정이지만, 자재 조달 및 시공도 작성은 일반 시공사의 주된 업무에 가깝다.
품질관리에 있어서 통계적수법을 활용할 때의 유의사항으로 옳지 않은 것은?
사실을 나타내는 올바른 데이터를 사용할 것
간단한 수법을 효율적으로 사용할 것
통계적 수법을 사용하여 나온 결론을 학문적으로 표현할 것
통계적 수법의 활용과 아울러 문제해결을 위한 기술적인 뒷받침이 있어야 함
정답과 해설 보기
정답 ③ · 품질관리에서 통계적 수법 활용 시 유의사항으로 옳지 않은 것을 고르는 문제이다. 통계적 수법은 품질 문제를 실무적으로 해결하기 위한 도구이므로, 얻어진 결론을 학문적으로 표현하는 것보다는 현장에서 이해하고 실행할 수 있도록 활용하는 것이 중요하다.
통계적 수법은 문제 해결을 위한 실용적 도구이므로, 학문적 표현보다는 실무적 활용과 기술적 뒷받침이 중요하다.