개념 한 쪽
업무건축계획은 일하는 사람의 집중과 이동을 함께 다룬다. 실을 칸막이로 나눌지 열어 둘지가 공간의 성격을 정하고, 코어와 엘리베이터의 자리가 층 전체의 효율을 좌우한다. 임대를 전제로 한 건물인지, 한 회사가 쓰는 건물인지에 따라 같은 평면도 다르게 평가된다.
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출제기준 단원 「업무건축계획」의 공개 문제 1개를 묻는 꼴별로 나누면 이렇습니다.
| 묻는 꼴 | 문제 수 | 무엇을 묻나 |
|---|---|---|
| 배치 방식 판단 | 1 | 개방식 배치 설명 중 옳지 않은 것 고르기 |
가장 자주 묻는 것은 배치 방식 판단입니다.
실 단위 계획의 갈림길은 개방식과 개실식이다. 개방식 배치는 칸막이를 없애 공간 유효이용률이 높아지고 공사비가 절감되며, 평면을 유연하게 바꿀 수 있어 대규모 사무실에 유리하다. 반면 사적 공간을 확보하기 어려워 독립성과 쾌적감이 떨어지고, 소음이 전파되어 개인적인 환경 조절이 곤란하다. 소규모 임대에는 오히려 불리하다. 개실식은 프라이버시 확보가 장점이다.
코어는 건물의 중심을 잡는 부분이다. 중심 코어형은 구조적으로 안정적이며 넓은 기준층 바닥면적을 가진 대형 사무소에 주로 쓰인다. 측면 코어는 중소형 건물에 어울린다. 3중지역 배치는 서비스 부분을 중앙에 두는 고층형 방식이며, 대여사무실이 포함된 건물에는 적합하지 않다.
수직 교통은 집중과 분산을 구분한다. 엘리베이터는 중앙에 집중해 배치할 때 수직 교통 효율이 극대화되고 동선이 짧아진다. 분산 배치는 대기 시간을 늘려 효율을 떨어뜨린다. 사무소의 유효율은 이런 배치가 실제로 얼마나 쓸모 있는 면적을 남기는지를 보여 주는 지표다.
업무건축 문제는 장점과 단점을 뒤집어 놓는다. 개방식 배치에서 개인적 환경 조절이 용이하다거나, 소규모 임대에 유리하다고 하면 정반대다. 엘리베이터를 분산 배치하면 수직 교통이 원활해진다고 하는 설명도 틀렸다. 중심 코어를 바닥면적이 적은 건물에 쓴다고 하거나, 3중지역 배치에서 서비스 부분을 중심에 두지 않는다고 하면 구조와 기능의 관계를 놓친 판단이다. 3중지역 배치는 서비스 부분을 중앙에 두는 방식이고, 대여사무실이 포함된 건물에는 적합하지 않다.
사무실 건축의 실단위 계획에 있어서 개방식 배치(Open Plan)에 관한 기술중 옳지 않은 것은?
정답 ④ · 사무실 개방식 배치에 관한 기술 중 옳지 않은 것을 고르는 문제이다. 개방식 배치는 칸막이 벽이 적어 공사비가 개실시스템보다 저렴하고, 대형 공간에 가구와 파티션으로 유연하게 구획하므로 방의 길이나 깊이에 변화를 줄 수 있으며, 전면적을 유효하게 이용할 수 있어 공간 절약에 유리하다.
개방식 배치는 공간 활용도가 높아 대규모 사무실에 적합하며 소규모 임대에는 불리하다.
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