조경기사 재산 관리 — 유지·운영 계획과 최적 공기

재산 관리의 핵심은 예방적 유지관리로, 시설물은 설치 즉시 노후화가 시작되므로 내구년수 경과 여부와 관계없이 정기 점검 체계를 수립해야 한다는 원칙이 있다. 내구년수는 교체나 대대적 보수의 판단 근거로 사용하고 점검 시작 기준으로 삼아서는 안 된다는 점을 명확히 한다.

시설 이용상황 조사는 이용자 중심의 조사로 시간대별 이용자 수, 이용 형태, 이용자의 이용 의식 등을 파악하는 것을 목적으로 한다. 소요 관리 인력 추정은 이 조사의 결과를 바탕으로 수립하는 관리계획 단계의 항목이므로 이용상황 조사에 포함될 필요는 없다.

연간 유지관리계획에는 매년 반복되는 녹지 관리 작업이 포함된다. 수목 전정, 잔디 관리와 같은 연간 주기 작업이 대표 항목이며, 건물 갱신이나 전면 도색처럼 수년 주기로 시행하는 갱신·보수 작업은 연간 계획의 핵심 항목과 구분해야 한다.

자금관리를 위한 기본자료는 계약서, 공사 실행예산서, 공정표 등 자금 흐름을 파악할 수 있는 문서들이다. 작업표준서는 작업 방법과 기술 지침을 담는 문서로서 자금관리의 기본자료에는 포함되지 않는다.

시공과 관련된 일정계획의 실시와 통제는 계량적 수치에 근거해야 한다. 작업가능일수, 1일 평균 작업량, 시공속도 같은 객관적 지표는 일정 통제의 기준이 되지만, 감독관의 지시와 같은 행정적 명령은 통제의 객관적 기준으로 보지 않는다.

공사 기간과 비용은 직접비와 간접비의 상반된 변화로 설명할 수 있다. 공기를 단축하면 직접비가 증가하고 간접비는 감소하며, 반대로 공기를 늘리면 직접비는 감소하고 간접비는 증가한다. 두 비용의 합이 최소가 되는 공기가 경제적 최적 공기이다.