개념 한 쪽
도시개발사업의 타당성과 계획 수립을 위해서는 사업별 수요를 정확히 예측해야 한다. 수요예측 기법은 정성적 방법과 정량적 방법으로 구분되며, 상황에 따라 적절한 기법을 선택하여 활용해야 한다.
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출제기준 단원 「수요예측의 필요성」의 공개 문제 3개를 묻는 꼴별로 나누면 이렇습니다.
| 묻는 꼴 | 문제 수 | 무엇을 묻나 |
|---|---|---|
| 정성적 vs 정량적 판별 | 1 | 제시된 기법이 정성적 예측모형인지 아닌지를 가려내기 |
| 상권의 고객흡입력 판단 | 1 | 상권 이론에서 개별 점포의 고객흡입력을 산정하는 기법을 고르기 |
| 시계열기법 여부 판별 | 1 | 주어진 기법이 시계열분석에 해당하지 않는지를 판단하기 |
수요예측은 도시개발사업의 시장분석에서 미래의 수요를 파악하기 위한 절차이다. 예측 기법은 크게 전문가의 판단에 의존하는 정성적 예측모형과 과거 자료나 수리적 모델을 이용하는 정량적 예측모형으로 나뉜다.
정성적 예측모형은 전문가의 경험과 직관을 기반으로 미래를 추정하는 방법이다. 대표적인 기법으로는 시나리오법, 델파이법, 판단결정모델 등이 있으며, 이들은 수치나 과거 데이터보다 전문가 의견의 수렴을 중시한다.
정량적 예측모형은 통계적 분석과 수리적 모형을 통해 수요를 추정하는 방법이다. 이동평균법, 지수평활법, 박스젠킨스법 같은 시계열기법이나 인과분석법처럼 변수 간의 관계를 수식화하는 기법이 이에 해당한다. 특정한 목적에서는 상권분석을 위한 Huff모형이나 중력모형 같은 정형화된 모델을 사용하기도 한다.
델파이법은 정성적 예측기법 가운데 하나로, 불확실성이 큰 상황에서 전문가 집단에게 반복적인 설문(앙케이트)과 피드백을 통해 의견을 수렴하고 합의를 도출하는 방법이다. 익명성과 반복성으로 개인 편향을 줄이고 집단적 합의를 유도하는 특징을 가진다.
정성적과 정량적 기법은 상호 배타적이지 않으며, 상황과 목적에 따라 병행하거나 보완적으로 사용한다. 예컨대 정성적 기법으로 시나리오를 구성한 뒤 정량적 기법으로 수치를 산정하는 방식으로 활용할 수 있다.
문제 예시는 기법의 성격을 판별하는 능력을 요구한다. '전문가', '반복', '앙케이트' 같은 단서가 주어지면 델파이법을 선택해야 한다. 반대로 과거 시계열 자료의 패턴을 이용하는 기법이 아닌 것을 고르는 문제에서는 인과분석법이 시계열기법에 해당하지 않으므로 정답이 된다. 상권에서 각 점포가 고객을 끌어들이는 정도를 추정하는 기법을 묻는 문제에서는 Huff모형이 정답이다.
도시개발사업 측면의 시장분석과 관련된 개발수요 분석의 정성적 예측모형에 해당하지 않는 것은?
정답 ② · 문항은 도시개발사업의 개발수요 분석에서 정성적 예측모형에 해당하지 않는 방법을 찾는 것이다. 정성적 예측은 전문가 판단·시나리오·의사결정 나무 등 주관적 분석기법에 의존하는 반면 인과분석법은 변수 간 관계를 통계적으로 검증하는 정량적 기법이다.
정성적 예측은 전문가의 판단과 시나리오에 의존하므로, 인과분석법은 정량적 데이터 기반의 객관적 모델이다.
도시개발사업 아이템의 정량적 수요예측의 기법 중 상권에 대한 이론을 가장 체계적으로 정립한 것으로, 개별 소매점의 고객흡입력을 계산하는 기법은?
정답 ③ · 문제는 상권 분석에서 개별 소매점의 고객 흡입력을 확률적으로 모델링하는 기법을 묻고 있다. Huff모형은 점포의 규모와 거리 저항을 변수로 하여 소비자가 특정 점포를 선택할 확률을 계산함으로써 개별 점포의 흡입력을 체계적으로 예측하는 기법이다.
Huff모형은 상권 이론을 정립하여 개별 소매점의 고객 흡입력을 확률적으로 계산하는 정량적 수요예측 기법이다.
도시개발사업의 각 아이템별로 수요가 어느 정도 있는지를 파악하기 위한 정량적 예측모형인 시계열분석(Time Series Analysis) 기법이 아닌 것은?
정답 ③ · 질문은 시계열분석 기법이 아닌 것을 고르도록 되어 있다. 시계열분석은 과거 시점별 자료만을 이용해 미래를 예측하는 방법으로 이동평균법, 지수평활법, 박스-젠킨스(ARIMA)법 등이 이에 속한다.
시계열분석은 과거 데이터의 시간적 흐름만 이용하는 반면, 인과분석법은 외부 변수 간 인과관계를 분석한다.
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