개념 한 쪽
재산 관리는 시설과 자원을 지속적으로 활용하기 위해 자산의 보전과 운영을 체계적으로 수행하는 활동을 말한다. 조경 시설물의 유지관리 기준 설정, 공사 방식의 직영·도급 판단, 청소·점검 방법 등은 재산 관리의 실무적 항목에 해당한다. 수용능력이나 부지관리와 같은 공간 관리 개념과 연계하여 효율적인 운영 방안을 수립하는 일이 핵심 업무를 수행한다.
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출제기준 단원 「재산 관리」의 공개 문제 3개를 묻는 꼴별로 나누면 이렇습니다.
| 묻는 꼴 | 문제 수 | 무엇을 묻나 |
|---|---|---|
| 유지관리 기준 고려사항 구분 | 1 | 유지관리 기준 수립 시 고려해야 할 객관적 요소를 가리기 |
| 직영·도급 공사 적합성 판단 | 1 | 공사 특성에 따른 직영 또는 도급의 적합성을 판정하기 |
| 청소·관리 방식의 장단점 판별 | 1 | 개인할당과 구역할당 중 부적합한 설명을 가리기 |
재산 관리는 시설물과 수목을 포함한 물적 자산의 상태를 파악하고 필요한 유지·보수와 운영 조치를 계획·실행하는 활동을 말한다. 계획 수립 단계에서는 식물의 생장 상태, 이용자 행태, 관리 대상 종류 등 현황 조사와 데이터 수집이 우선이며, 조사 결과를 바탕으로 유지관리 기준과 우선순위를 정한다.
유지관리 기준을 설정할 때는 이용 밀도, 기상 조건, 지형 등 시설의 물리적·환경적 요소를 고려해야 한다. 반면 감독자의 개인적 능력이나 일시적 장비 효율성은 기준의 객관적 요소와는 구분하여 관리 변수로 다룬다. 기준은 시설 자체의 특성과 환경 요인에 기반하여 수립해야 한다.
시설물 유지관리 공사는 수행 주체에 따라 직영공사와 도급공사로 구분한다. 직영공사는 기관이 자체 인력과 장비로 수행하는 방식으로 한다. 도급공사는 외부 전문 업체에 의뢰하는 방식으로 한다. 일반적으로 대규모·복잡하거나 전문 장비가 필요한 공사는 도급공사가 적합하다고 판단한다. 소규모이거나 연속적인 관리가 필요한 경우 직영공사가 유리하다고 판단한다.
유지관리 작업의 시기와 방법도 관리 효율에 영향을 준다. 점검은 이용객이 적고 수목이 휴면기인 시기에 실시하여 시야 확보와 간섭을 최소화하는 것이 바람직하다고 판단한다. 청소 방식은 개인할당과 구역할당의 장단점을 고려하여 선택하며, 구역할당은 작업 분배의 균등성을 확보하는 데 유리하다고 판단한다.
레크리에이션 수용능력 관리에서는 부지관리, 이용자 관리, 정책 관리를 구분한다. 부지관리는 물리적 환경을 변경하여 이용자를 유도하는 방식으로, 예컨대 동선 변경이나 시설 배치를 통해 이용 패턴을 조절하는 것이 이에 해당한다.
유지관리 기준 설정 문제에서는 이용 밀도나 기상, 지형과 같은 환경적 요소를 기준으로 삼아야 한다는 점을 확인한다. 예컨대 '장비의 효율성'을 기준으로 삼는 선택지는 관리 수단을 기준과 혼동한 오답으로 판단한다. 공사 방식 관련 문제에서는 '대규모·복잡·전문장비 필요'는 도급, '소규모·연속적·직접통제 필요'는 직영으로 연결하는 원리를 적용한다. 긴급 공사의 경우 문제지의 정답 처리는 문맥에 따라 달라질 수 있으므로, 제시된 문항의 판단 기준을 먼저 확인한다. 청소 방식 관련 문제에서는 개인할당이 균등한 분배를 보장한다는 설명은 부적합하다는 점을 주의한다. 구역할당이 책임 구역을 명확히 하여 작업의 균등성을 높이는 점을 근거로 오답을 가려야 한다.
조경 시설물의 유지관리 기준 설정시 고려사항이 아닌 것은?
정답 ② · 문제는 조경시설물 유지관리 기준을 설정할 때 고려사항이 아닌 것을 묻고 있다. 유지관리 기준은 이용밀도, 날씨 및 지형 등 시설의 특성과 환경적 요인을 반영해야 하므로 이들은 고려사항에 해당한다.
유지관리 기준은 이용 밀도, 날씨, 지형 등 환경적 요소를 고려하지만 감독자의 개인적 능력은 포함되지 않는다.
시설물의 유지관리 공사에 있어서 직영공사 혹은 도급공사의 설명으로 적당하지 않은 것은?
정답 ② · 문항은 유지관리 공사에서 직영공사와 도급공사의 적절한 적용 사례를 판별하는 문제이다. 긴급을 요하는 공사는 신속성과 전문 장비·인력을 확보하기 쉽기 때문에 일반적으로 도급공사가 적합하므로 ‘긴급 공사는 도급공사로 한다’라는 설명은 적절한 진술이 아니다(문항이 부적합을 묻는 형식이므로 해당 보기 선택이 옳지 않다).
긴급 공사는 신속한 대응이 필요하므로 전문 장비와 인력을 갖춘 도급공사가 적합하며, 직영공사 설명은 부적절합니다.
조경시설물의 유지관리에 대한 내용으로 부적합한 것은?
정답 ② · 문제는 조경시설물 유지관리에서 부적합한 진술을 고르는 것이다. 수도꼭지 누수 보수, 고가 장비의 다용도 고려, 경우에 따른 외부 도급은 모두 합리적인 유지관리 방침이다.
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