개념 한 쪽
건축물용도계획에서는 건물의 배치와 형태를 통해 보행공간과 경관을 확보하고 안전한 통행을 보장한다. 벽면한계선, 건축한계선 등 여러 규제선을 통해 특정 층의 돌출을 제한하거나 도로측 개방감을 확보해야 한다. 또한 공개공간의 형태(침상형, 쌈지형 등)와 근린생활시설 규모에 따른 주차·하역 공터 의무 규정도 계획에서 고려해야 한다.
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출제기준 단원 「건축물용도계획」의 공개 문제 3개를 묻는 꼴별로 나누면 이렇습니다.
| 묻는 꼴 | 문제 수 | 무엇을 묻나 |
|---|---|---|
| 규제선 용어 구분 | 1 | 보행공간 확보 목적의 규제선이 무엇인지 판별 |
| 한계선 지정 목적 판단 | 1 | 건축한계선의 지정 목적과 기능을 설명하는 것 고르기 |
| 공지 및 시설규모 기준 | 1 | 침상형 공지 정의와 근린시설 면적 기준 관련 사항 확인 |
벽면한계선은 특정 층에서 건물의 벽면이 수직면을 넘어 돌출하지 못하도록 지정한 선이다. 주로 보행자 통행로나 공용 주차로처럼 통행 공간을 확보할 필요가 있는 장소에 적용하여 돌출로 인한 통행 방해나 안전 문제를 예방한다. 벽면한계선은 1층뿐 아니라 특정 상층부까지의 돌출을 규제하는 점이 특징이다.
건축한계선은 도로 경계선으로부터 일정 거리 안쪽으로 건축물을 후퇴시키기 위해 설정하는 선이다. 주요 목적은 보행자에게 개방감을 제공하고 소음·배기 가스로부터 주거 환경을 보호하며, 향후 도로 확장에 필요한 여유 공간을 확보하는 것이다. 경관 연속성이나 벽면 정렬과 관련되어 지정되기도 한다.
공개공간의 유형에는 지하 공공보행통로와 연결되는 침상형 공지, 소규모 상시 개방형인 쌈지형 공지 등 다양한 형태가 있다. 침상형 공지는 지하철역이나 지하상가와 연결되어 지하에서 위쪽으로 개방된 보행 공간을 제공한다. 공개공간의 형태는 보행동선과 연결성, 접근성 측면에서 계획 단계에 반영해야 한다.
근린생활시설 등의 규모와 관련한 계획 규정도 존재한다. 한 건축물에 들어서는 근린생활시설의 총 면적이 정한 기준을 초과하면 주차 또는 물품 하역에 필요한 공터를 설치해야 한다. 이 기준은 대지 이용과 차량 동선을 고려한 물리적 여유 공간 확보를 목적으로 한다.
경사지 배치 원칙과 공동주택의 경관 배치도 건축물용도계획의 중요한 요소이다. 경사지에서는 등고선과 평행하게 건물을 배치하여 불필요한 성토·절토를 줄이고, 주보행로 인근에는 저층에서 고층으로 점진적 고도변화를 두어 접지성을 유지하는 것이 바람직하다.
문제 유형 예시는 규제선과 용어를 정확히 구분하는 것이다. 예컨대 보행공간 확보를 위해 특정 층의 돌출을 금지하는 규제는 '벽면한계선'이고, 도로에서의 후퇴를 요구하여 개방감과 도로 확장 여유를 제공하는 규제는 '건축한계선'이다. 지하 보행통로와 연결되는 공지는 '침상형 공지'로 파악한다. 또한 근린생활시설 면적이 기준을 초과하는 경우 주차·하역용 공터 설치 의무가 발생한다.
경사지에 주택을 배치하는 원칙으로 틀린 것은?
정답 ③ · 문제는 경사지에 주택을 배치할 때 어떤 배치 원칙이 틀린지를 묻고 있다. 경사지에서는 등고선을 따라 건물을 배치하면 구배를 완만하게 유지할 수 있고, 연속 바닥면이 있는 긴 건물은 적절한 단차 설정으로 효율을 높일 수 있으며 건물 간 상호관계와 미적 요소도 배치 시 고려해야 한다.
경사지 도로 배치는 등고선과 평행하게 하여 구배를 완만하게 해야 하므로, 직각 배치는 틀린 원칙이다.
아파트 단지 계획시 건축물의 특정한 층에서 벽면의 위치가 넘어서는 안 되는 선으로 보행공간의 확보 등이 필요한 경우에 지정하는 지구단위계획의 요소는?
정답 ③ · 문제는 특정 층에서 벽면이 넘어서는 안 되는 선으로서 지구단위계획 요소를 묻고 있다. 보행공간 확보 등으로 고층부의 돌출을 제한하는 선을 지칭하는 용어는 벽면한계선으로, 특정 층 이상의 벽면 위치를 제한하는 규제적 성격을 가진다.
벽면한계선은 보행공간 확보 등을 위해 특정 층에서 벽면이 넘어서지 말아야 하는 선을 지정하는 요소이다.
아파트단지의 계획시 건축물의 특정한 층에서 벽면의 위치가 넘어서는 안 되는 선으로 보행공간의 확보 등이 필요한 경우 지정하는 지구단위계획의 요소는?
정답 ③ · 문항은 지구단위계획에서 건축물 벽면이 넘어서는 안 되는 선의 명칭을 묻고 있다. 건축물의 벽면 위치 제한을 규정하는 것은 벽면한계선으로, 보행공간 확보 등 도시계획적 이유로 특정 층의 벽면이 그 선을 넘지 못하게 한다.
벽면의 위치가 넘어서는 안 되는 선은 벽면한계선이다.
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