가구계획은 용지의 구성 단위인 획지와 이를 묶어 공공성과 효율을 확보하는 가구 단위를 설계하는 과정이다. 획지의 형상과 배치, 공지 확보 방식, 용지별 완충녹지 및 놀이터 접근성 등 구체적 기준을 통해 주거·상업·연립 등 각 용지의 기능을 최적화한다. 본 개념은 획지 방향성, 공개공지 유효높이, 가구 규모 기준과 같은 실무적 판단 기준을 제시한다.
획지는 개발의 최소 단위로서 토지의 물리적 형상과 방향성이 건축의 일조·통풍·남향 확보에 직접적인 영향을 준다. 단독주택용지에서는 남향 확보를 위해 남북방향으로 길게 하거나 정사각형에 가깝게 계획하는 것이 바람직하며, 동서방향으로 긴 장방형은 채광과 통풍에서 불리할 수 있다고 본다.
가구는 여러 획지를 묶어 한 단위로 공공시설을 배치하고 보행권을 확보하는 단위이다. 대가구의 규모는 어린이 놀이터 접근성 등 생활 편의를 고려하여 설정하며, 어린이 놀이터의 보행 가능 거리 기준은 반경 100m 내외로 판단한다. 이 기준을 바탕으로 대가구의 범위를 설정하여 놀이터 접근성을 확보한다.
상업용지의 획지 및 가구계획은 접근성 용이성, 다양한 규모의 시설 수용 능력, 중심지 또는 주요 교차로 주변 배치를 원칙으로 한다. 상업용지는 일반적으로 도로와 접하는 1열 배치를 기본으로 보행 동선을 고려하여 설계하며, 2열 이상 배치가 반드시 요구되는 것은 아니라고 본다.
대지 내 공지를 피로티 구조로 확보할 경우 피로티의 유효높이는 실사용성과 통풍·채광 확보를 위해 최소 4m 이상을 요구한다. 또한 소음과 진동을 완화하기 위한 완충녹지는 철도변에서 폭 30m 이상, 도시·군계획도로변에서 폭 10m 이상을 기준으로 고려한다.
세장비와 도로율의 관계에서는 세장비가 커질수록 도로율이 증가하고 효율이 떨어질 수 있으므로 획지의 비례나 형태를 무조건적으로 키우는 것은 바람직하지 않다고 본다. 획지 분할 시에는 공동공간, 동선, 평형 배치 등을 종합적으로 판단한다.
예제
문제에서 상업용지의 가구배치를 묻고 '2열 이상으로만 배열해야 한다'는 선택지가 제시되면 이는 과도한 규제로 보고 오답으로 판정한다. 단독주택용지 관련 문제에서 획지 형상을 묻고 '동서방향 긴 장방형을 권장한다'는 보기가 나오면 일조·통풍의 관점에서 틀린 설명으로 정리한다. 공개공지 관련 선택지에 '피로티 유효높이 6m 이상'이 제시되면 재료 기준인 4m와 차이가 있으므로 오답으로 판단한다.
대표 기출 3문항
다음 중 지구단위계획에서 대지 내 공지를 확보하고자 하는 경우의 고려사항으로 옳지 않은 것은?
한 개 필지에 국한되는 대지 내 공지의 지정을 가급적 지양하고 가구 및 획지 내 대지 상호 간 또는 가구 및 획지의 연계체계를 고려한다.
공개공지의 위치를 분산시키지 말고 가급적 인접대지와 면한 부분에 배치하여 유효하게 활용하도록 고려한다.
보차(步車)혼용통로 지정시에는 벽면한계선을 병행 지정하도록 하고 건축물 내부 공중회랑(空中回廊) 또는 피로티로 조성된 공공통로에 대한 적용도 고려한다.
공개공지를 피로티구조로 할 경우에는 유효높이가 최소 6미터 이상이 되도록 한다.
정답과 해설 보기
정답 ④ · 지구단위계획에서 대지 내 공지 확보 시 고려사항으로는 한 개 필지에 국한되지 않고 가구 및 획지 간의 연계성을 고려해야 하며(1번), 공개공지를 인접대지와 면한 부분에 유효하게 배치(2번), 보차혼용통로 지정 시 벽면한계선과 피로티 구조 공공통로의 적용 고려(3번) 등이 올바릅니다. 다만 공개공지를 피로티 구조로 할 경우 최소 유효높이는 4m 이상(또는 지구단위계획으로 정하는 높이)이어야 하며 6m 이상은 아니므로 4번이 옳지 않습니다.
지구단위계획에서 공개공지를 피로티 구조로 할 경우 최소 유효높이는 4m 이상이어야 하며, 6m 이상은 요구사항이 아니므로 4번이 옳지 않다.
주거형 지구단위계획에서 단독주택용지의 가구 및 획지 계획 기준으로 틀린 것은?
획지의 형상은 건축물의 규모와 배치, 인동간격, 높이, 토지이용, 차량동선, 녹지공간의 확보 등을 고려하여 장방형 또는 정방형의 형태를 결정하되, 가능하면 남북방향으로의 긴 장방형으로 한다.
단독주택용 획지로 구성된 소가구는 근린의식 형성이 용이하도록 10~24획지 내외로 구성하며 장변이 120m를 초과할 경우에는 장변 중간에 보행자도로를 삽입하는 것이 좋다.
대가구의 규모는 어린이 놀이터 하나를 유지하는 거리로 반경 150 ~ 250m를 기준으로 한다.
대가구내 도로계획은 단조로움과 통과교통 방지를 위하여 3지 교차도로 및 루프(loop)형 도로를 배치한다.
정답과 해설 보기
정답 ③ · 주거형 지구단위계획에서 대가구의 계획 기준은 어린이들의 보행자 동선과 주거 환경을 고려하여 설정됩니다. 일반적으로 대가구 내 어린이 놀이터 하나를 유지하고 접근할 수 있는 거리로 반경 150~250m가 아니라, 안전하고 적절한 서비스 반경을 고려해 '반경 100m 내외(또는 50~100m)'를 기준으로 대가구의 규모를 정하는 것이 타당합니다.
대가구 규모 기준은 어린이 놀이터 접근 반경 100m 내외이므로 ③이 틀렸다.
지구단위계획 수립시 상업용지의 획지 및 가구계획 기준으로 옳지 않은 것은?
구역 중심지의 주간선도로 또는 보조간선도로의 교차로 주변에 계획한다.
주간선도로 또는 보조간선도로를 따라 배치되는 가구는 2열 이상을 배열이 되도록 한다.
가구 규모는 시설입지에 대한 다양한 요구를 충족시킬 수 있도록 다양한 규모로 계획한다.
도로에서의 접근이 용이하도록 계획한다.
정답과 해설 보기
정답 ② · 문제는 지구단위계획 수립 시 상업용지의 획지 및 가구계획 기준 중 옳지 않은 것을 찾는 문제이다. 상업용지는 접근성이 좋은 중심지 주변의 주요 도로 교차로 주변에 배치하고 다양한 규모의 가구를 계획하며 도로에서의 접근성 확보를 중요한 원칙으로 삼는다.
상업용지 가구는 접근성 용이, 다양한 규모, 중심지 교차로 주변 배치 원칙을 따르며 2열 이상 배치는 강제사항이 아니다.