개념 한 쪽
획지계획은 토지를 개발 가능한 최소 단위로 나누어 효율성과 쾌적성을 동시에 확보하도록 설계하는 과정이다 -> 획지계획은 토지를 개발 가능한 최소 단위로 나누어 효율성과 쾌적성을 동시에 확보하도록 설계하는 과정이라고 표현되어야 하지만 지시대로 문장 끝을 '한다'로 바꾼다. 상업·업무단지에서는 보행자 접촉을 극대화하기 위해 전면성을 우선 고려한다. 획지규모는 최소·계획·최대의 개념으로 구분하며, 최대 규모는 절대적 건축금지 개념이 아니므로 유연하게 적용된다. 구릉지 주택 계획에서는 일조와 조망 확보를 위해 경사향을 우선 검토한다
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출제기준 단원 「획지계획」의 공개 문제 3개를 묻는 꼴별로 나누면 이렇습니다.
| 묻는 꼴 | 문제 수 | 무엇을 묻나 |
|---|---|---|
| 상업·업무단지 전면성 판단 | 1 | 상업지역에서 보행자 접촉을 위한 건물 배치 원칙을 묻는 문제 |
| 획지규모 개념 판정 | 1 | 최소·계획·최대 획지규모의 의미와 최대규모의 성격을 묻는 문제 |
| 구릉지 일조·조망 우선요소 | 1 | 구릉지에서 일조와 조망 확보를 위한 우선 고려사항을 묻는 문제 |
획지계획은 획지를 통해 토지이용 효율성과 주거환경의 쾌적성을 동시에 추구하는 것을 기본 목표로 삼는다. 효율성만 강조하면 과밀화가 생기고, 쾌적성만 추구하면 비효율적이므로 두 목표의 조화가 핵심이라고 본다. 이 점은 획지계획의 여러 문제에서 '균형'을 찾는 관점으로 출제되는 이유가 된다
획지규모에는 최소·계획·최대라는 구분이 존재한다. 최소획지규모는 공동개발 등으로 처리해야 하는 기준 역할을 하고, 계획획지규모는 도로 상황과 위치를 고려해 유도하는 이상적 크기이며, 최대획지규모는 과도한 분할을 방지하거나 경관을 유지하기 위한 상한 유도 기준으로 이해한다. 최대획지규모는 초과 시 무조건 건축이 불가능하다고 단정할 수 없는 유연한 기준이라고 본다
상업·업무단지의 획지계획에서는 보행자 접촉을 최우선으로 하므로 건물의 전면성, 즉 가로에 대한 전면 노출과 접근성을 확보하는 것이 핵심이다. 전면성이 확보되어야 고객 유입과 가시성이 높아지므로 상업용 획지에서는 전면 배치가 우선시된다고 판단한다
구릉지에서의 단지계획이나 단독주택용지 배치에서는 일조와 조망을 확보하기 위해 지형의 경사향을 먼저 검토한다. 경사향이 남향이면 일조가 유리하고 조망 확보에도 유리하므로 건물 배치와 방향 결정을 위한 선행 요소로 본다
획지의 형상은 채광과 통풍에 영향을 미치므로 단독주택용지에서는 동서방향으로 긴 장방형보다 남향 확보에 유리한 남북방향 또는 정사각형에 가깝게 계획하는 것이 바람직하다고 본다
상업·업무단지 관련 문제에서는 '접촉', '상업', '가로면한' 키워드가 보이면 전면성을 먼저 떠올려 정답을 소거한다. 획지규모 관련 문항에서는 '최대 규모 초과 = 무조건 건축 금지'와 같은 절대적 표현을 의심하여 최대획지는 유연한 기준임을 근거로 오답을 가린다. 구릉지 관련 문항에서는 일조와 조망 키워드에 경사향을 연결하여 우선 고려사항을 판정한다. 단독주택용지에서는 채광·통풍을 기준으로 동서장방형의 권장을 의심하여 오답 처리한다
가로에 면한 건물의 주용도가 사람들과의 접촉이 자주 일어날 수 있도록 하기 위해 상업, 업무단지의 획지 계획시 건물과의 관계에서 무엇을 가장 중요시해야 하는가?
정답 ② · 문제는 상업·업무단지에서 가로에 면한 건물과의 관계에서 무엇을 가장 중시해야 하는지 묻고 있다. 상업·업무단지에서는 보행자와의 빈번한 접촉을 통해 활동을 유도해야 하므로 건물의 전면성, 즉 가로에 대한 전면 노출과 접근성이 가장 중요한 설계 원칙이다.
상업·업무단지는 보행자 접촉을 최우선으로 하므로, 건물 배치 시 전면성(전면 노출 및 접근성)이 가장 중요한 설계 원칙이다.
획지계획 중 획지규모에 관한 설명으로 틀린 것은?
정답 ④ · 문항은 획지규모 관련 설명 중 틀린 것을 고르는 것이다. 최소 획지규모 미달 시 공동개발 대상이 되는 것과 계획 획지규모가 접도상태·위치 등을 고려해 유도되는 점, 계획 획지규모가 최소와 최대 사이에서 결정된다는 설명은 모두 옳다.
최대 획지규모는 개발 제한을 위한 개념이 아니며, 초과 시에도 건축이 가능한 경우가 있어 ④는 틀린 설명이다.
구릉지 주택의 획지계획에 있어 일조와 조망을 확보하기 위해 우선적으로 고려해야 할 사항은?
정답 ① · 문항은 구릉지 주택 획지계획에서 일조와 조망 확보를 위해 우선 고려해야 할 사항을 묻고 있다. 구릉지에서는 태양의 위치와 직접적으로 관련되는 경사향이 일조 확보와 조망에 가장 큰 영향을 미치므로 우선적으로 분석해야 한다.
구릉지 주택 계획 시 일조와 조망 확보를 위해 지형의 경사 방향인 경사향을 우선 고려해야 한다.
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