개념 한 쪽
건축법과 관련 규정은 대지면적과 용도에 따라 조경 의무의 적용 여부를 정한다는 점을 핵심으로 다룬다. 대지면적 200㎡ 이상이면 원칙적으로 나무 심기 등 조경 조치를 하도록 규정한다. 공장 등 일부 용도는 별도의 면제 기준을 둔다. 공개공지나 주차 기준 같은 다른 규정도 특정 면적 조건과 비율을 결합하여 적용된다는 사실을 기억한다.
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출제기준 단원 「건설 관련 규정」의 공개 문제 3개를 묻는 꼴별로 나누면 이렇습니다.
| 묻는 꼴 | 문제 수 | 무엇을 묻나 |
|---|---|---|
| 조경 의무 기준 판정 | 1 | 대지면적에 따른 조경 의무 발생 여부를 판별 |
| 법정 최소 면적 확인 | 1 | 조경 의무 발생의 기준 면적 숫자를 묻는 암기형 |
| 예외 기준 적용 판단 | 1 | 공장 등 특수 용도의 면제 조건 적용 여부를 고르는 문제 |
건축법상 조경에 관한 기본 원칙은 대지면적을 기준으로 조경 의무의 적용 여부를 판단한다는 점이다. 대지면적이 200㎡ 이상인 경우에는 지방자치단체 조례가 정한 기준에 따라 대지 내에 나무 심기 등 조경 관련 조치를 하도록 규정한다.
그러나 이 기본 원칙은 용도나 건축물의 규모에 따라 예외를 인정한다는 점을 이해해야 한다. 예컨대 공장 건축물은 규모에 따라 조경 의무의 적용 여부가 달라지며, 공장의 경우 대지면적 6000㎡ 미만이면 조경 의무가 면제되는 예외가 존재한다는 점을 명확히 한다.
공개공지와 같이 공개된 외부공간 확보 규정은 특정 시설 유형과 바닥면적 합계에 따라 설치 비율을 요구한다는 점을 설명한다. 예를 들어 문화 및 집회시설이 일반주거지역 등에 설치될 때 바닥면적 합계가 일정 기준을 넘으면 대지면적의 일정 비율을 공개공지로 확보해야 한다는 규정이 적용된다는 점을 제시한다.
주차장 기준처럼 면적 대비 비율로 산정하는 규정은 단순한 산술 적용으로 최소 수량을 판단할 수 있다는 점을 덧붙인다. 이들 규정은 모두 대지면적 또는 시설면적과 같은 수치적 기준을 중심으로 작동하므로 관련 수치(예: 200㎡, 6000㎡, 5,000㎡, 10%, 150㎡당 1대)를 정확히 인지하는 것이 핵심이라는 점을 정리한다.
예 1: 대지면적이 250㎡인 일반적인 건축물은 대지면적 기준(200㎡ 이상)에 해당하므로 지방자치단체 조례가 정한 바에 따라 대지 내에 나무 심기 등 조경 관련 조치를 하도록 규정한다고 결론을 도출한다.
예 2: 공장 건축물의 경우에는 공장 특례 규정을 검토한다. 대지면적이 5,000㎡인 공장은 공장에 대한 면제 기준(공장 6,000㎡ 미만 면제)을 적용하면 조경 의무가 면제될 가능성이 있으므로 관련 규정을 확인하여 결론을 내린다.
예 3(계산): 문화 및 집회시설의 부설 주차대수를 산정할 때 시설면적이 15,000㎡이면 주차기준(시설면적 150㎡당 1대)을 적용하여 15,000 ÷ 150 = 100대로 최소 주차대수 100대를 설치하여야 한다는 계산을 보인다.
현행 건축법상 원칙적으로 식수 등 조경에 필요한 조치를 하여야 할 법정대지 면적은?
정답 ② · 질문은 현행 건축법상 일정 면적 이상 건축물에 대해 조경 등 조치를 의무화하는 기준 면적을 묻고 있다. 건축법 제33조에 따르면 대지면적이 200제곱미터 이상인 경우 원칙적으로 식수 등 조경에 필요한 조치를 하도록 규정되어 있다.
건축법 제33조: 대지면적 200㎡ 이상 건축물은 원칙적으로 식수 등 조경 의무가 있다.
건축법상 건축주는 용도지역 및 건축물의 규모와 건축 조례가 정하는 기준에 따라 대지안에 조경 기타 필요한 조치를 하여야 한다. 조경을 하여야 할 원칙적인 법정 최소 대지면적은?
정답 ③ · 문항은 건축법상 조경 의무가 발생하는 최소 대지면적 기준을 묻는다. 건축법과 관련 조문에 따르면 대지면적이 200m² 이상인 경우에 조경 의무가 발생하므로 법정 최소 대지면적은 200m²이다.
건축법상 조경 의무는 대지면적 200m² 이상부터이므로 법정 최소 대지면적은 200m²이다.
건축법상 면적 얼마 이상인 대지에 건축을 하는 건축주는 용도지역 및 건축물의 규모에 따라 당해 지방자치단체의 조례가 정하는 기준에 따라 대지 안에 조경 기타 필요한 조치를 해야 하는가?
정답 ③ · 문항은 건축법상 조경 등 조치 의무가 발생하는 대지 면적 기준을 묻고 있다. 관련 법령에 따르면 대지 면적이 200제곱미터 이상이면 용도지역 및 건축물 규모에 따라 지방자치단체 조례에 정한 기준으로 대지 내에 조경 등 필요한 조치를 하도록 규정되어 있다.
건축법상 대지 면적 200㎡ 이상일 때 조경 등 녹지 확보 의무가 발생하며, 이는 도시 환경 개선을 위한 핵심 규제이다.
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