개념 한 쪽
이용 후 평가(Post-Occupancy Evaluation, POE)는 건축물이나 시설이 완성되어 이용자가 사용을 시작한 이후에 이용자의 실제 경험과 성과를 과학적으로 분석하는 사후 평가 방법이다.
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출제기준 단원 「이용 후 평가(목적, 대상 등)」의 공개 문제 3개를 묻는 꼴별로 나누면 이렇습니다.
| 묻는 꼴 | 문제 수 | 무엇을 묻나 |
|---|---|---|
| 생활환경 세부항목 판별 | 1 | 생활환경 분야에 속하는 세부 평가 항목을 고르는 능력 |
| 평가서 작성 주체 판별 | 1 | 환경영향평가서 작성의 법적 주체를 구분하는 능력 |
| POE와 EIA 시점·기원 구분 | 1 | 이용후 평가와 환경영향평가의 시점 및 역사적 기원을 구별하는 능력 |
이용 후 평가는 건물이 완성되고 사람들이 사용한 뒤에 그 효과나 문제를 파악하기 위해 실시하는 평가 방법이다. 따라서 평가의 시점은 시공 이전에 이루어지는 환경영향평가와 달리 '시공 후'라는 점을 핵심으로 구분한다.
POE의 주요 목적은 과거 설계가 실제 이용 행태와 얼마나 부합하는지, 이용자가 경험하는 불편이나 미비점이 무엇인지 확인하여 향후 설계 프로그램 수립이나 개선에 반영하는 데 있다. 이 과정에서 얻은 과학적 자료는 다음 프로젝트의 설계 지침으로 활용될 수 있다.
환경영향평가(EIA)와 POE는 모두 환경과 설계 성능을 다루는 평가 유형이지만 성격과 기원이 다르다. 환경영향평가는 사업 시행 전에 영향 예측과 완화대책을 수립하기 위한 사전 평가로서 미국의 NEPA에 기원을 두는 반면, POE는 건축가와 연구자들에 의해 발전된 별개의 방법론으로서 NEPA에 의해 시작되었다고 보기 어렵다.
사후환경영향조사나 전략환경영향평가서의 보존 기간 등 법규상의 요구사항은 POE의 일반적 개념과 구별하여 이해해야 한다. 예를 들어 일부 개발사업의 사후조사 기간은 일반적으로 5년이 적용되는 경우가 있고 전략환경영향평가서의 보존 기간은 10년으로 규정되는 경우가 있다.
POE를 설계 실무에 유효하게 적용하려면 평가의 목적을 명확히 하고 이용자 관찰, 설문, 성능 측정 등 적절한 방법론을 결합하여 결과를 다음 설계에 반영하는 절차를 마련해야 한다.
문제 유형 예시는 다음과 같다. '이용 후 평가가 시공 이전의 환경영향평가와 동일한 시점에서 이루어진다'라는 선지는 시점에 관한 오류를 포함하므로 정답이 될 수 없다. '이용 후 평가는 이용자의 실제 경험을 분석하여 향후 설계에 반영하는 사후 평가이다'라는 설명은 POE의 목적을 정확히 기술한 문장으로 맞는 설명이다. 또한 '환경영향평가는 NEPA에 기원을 두지만 POE는 NEPA 기원이 아니다'라는 역사적 구분을 묻는 선지에도 주의해야 한다.
환경영향평가법에서 정하는 환경영향평가항목은 대기환경, 수환경, 토지환경, 자연생태환경, 생활환경, 사회ㆍ경제분야로 구분된다. 이 중 “생활환경 분야”의 평가 세부사항에 해당하는 것은?
정답 ② · 문제는 환경영향평가의 생활환경 분야에 포함되는 평가 항목을 묻고 있다. 생활환경 분야는 일상생활의 쾌적성과 관련된 소음·진동·악취·위락·경관 등 항목을 다루므로 위락·경관이 해당된다.
생활환경 평가 항목에는 위락, 경관, 소음, 진동 등이 포함되며 인구나 토양은 다른 분야에 속한다.
환경영향평가서를 작성하는 주체는 누구인가?
정답 ④ · 문항은 환경영향평가서 작성의 주체가 누구인지를 묻고 있다. 환경영향평가서는 개발행위를 실제로 시행하는 사업자가 작성하여 제출하는 것이 법적 원칙이며, 관할 행정기관은 이를 심사하고 승인하는 역할을 수행한다.
환경영향평가서는 개발행위를 실시하는 사업자가 직접 작성하여 제출하는 것이 원칙입니다.
환경영향평가(EIA)에 관한 설명 중 옳지 않은 것은?
정답 ④ · 문항은 환경영향평가 제도의 기본적 성격에 대해 옳지 않은 설명을 고르는 것이다. 환경영향평가는 미국의 NEPA가 최초의 제도로 인정되며 우리나라는 환경영향평가법에 해당 제도를 규정하고, 평가서에는 환경영향 저감 방안이 포함되어야 한다.
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