개념 한 쪽
도시개발의 여러 방식과 주요 개념을 정리하면 문제에서 요구하는 핵심을 빠르게 식별할 수 있다. 신도시, 아디케스법, 생태도시, 환지 방식과 체비지, 혁신도시, 지속가능성 원칙을 중심으로 요지를 파악한다.
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출제기준 단원 「도시개발의 현황과 문제점」의 공개 문제 3개를 묻는 꼴별로 나누면 이렇습니다.
| 묻는 꼴 | 문제 수 | 무엇을 묻나 |
|---|---|---|
| 신도시 장점 식별 | 1 | 신도시의 장점을 인구 재배치 관점에서 고르는 문제 |
| 아디케스법 정의 | 1 | 아디케스법을 토지구획정리로 규정하는 개념 확인 |
| 환지와 체비지 기능 | 1 | 환지 방식에서 체비지의 자금조달 역할을 묻는 문제 |
신도시 개발은 미개발지를 활용하여 인구를 효율적으로 재배치하는 것을 주요 장점으로 본다. 기존 도심의 과밀화를 완화하고 도시 구조를 개선하는 목적을 가지고 접근해야 한다는 점을 핵심으로 설명한다.
아디케스법(Adickes method)은 기존 도시의 불규칙한 토지 구획을 정리하고 공공시설용 토지를 확보한 뒤 나머지를 재분배하는 토지구획정리제도라는 본질을 가진다. 이 제도는 토지의 경계와 형태를 정돈하여 이용 효율과 토지 가치를 높이는 데 목적을 둔다고 설명한다.
환지 방식의 도시개발사업에서는 일부 토지를 환지로 정하지 않고 보류지로 둔 뒤 그중 일부를 체비지로 처분하여 사업비를 충당하는 자금조달 구조가 존재한다는 점을 이해해야 한다. 체비지는 개발사업의 비용을 마련하기 위한 경제적 수단으로 기능한다는 점을 분명히 한다.
생태도시는 단순한 녹지 조성이나 경관 형성이 아니라 자연생태계의 순환과 균형 원리를 도시 시스템 전반에 통합하여 작동하게 하는 개념이라는 점을 강조한다. 압축도시 구조나 기존 인프라만으로는 생태적 기능을 보장하기 어려우니 기능과 원리에 주목해야 한다고 정리한다.
혁신도시는 공공기관의 지방 이전을 계기로 조성되며, 이전 기관과 지역의 산·학·연·관 협력을 통해 새로운 성장 동력을 창출하는 것을 목표로 한다는 점을 구별한다. 행정 기능 집중형이나 기술 중심의 다른 유형과 혼동하지 않도록 핵심 키워드를 연결하여 기억한다.
문제에서 '아디케스법'이 나오면 해당 개념을 '토지구획정리'로 바로 연결한다는 점이 대표적인 출제 대응 방식이다. 환지 방식 관련 문제에서는 보류지와 체비지의 역할을 묻는 선지가 등장하므로 체비지가 사업비 충당을 위한 처분용 토지라는 사실로 소거해 답을 결정한다. 신도시 관련 문항에서는 '인구의 효율적 재배치'가 핵심 장점임을 기준으로 선지를 판단한다.
다음 중 신도시 개발의 장점이라고 볼 수 있는 것은?
정답 ③ · 문항은 신도시 개발의 장점에 해당하는 항목을 묻는다. 신도시 개발은 미개발지를 활용하여 인구를 체계적으로 재배치하고 도시구조를 개선하는 데 유리하므로 인구의 재배치를 효율적으로 달성할 수 있다는 점이 핵심 장점이다.
신도시 개발은 미개발지를 활용해 인구를 효율적으로 재배치하고 도시 구조를 개선할 수 있는 장점이 있다.
아디케스법의 기본적 개념으로 가장 알맞은 것은?
정답 ① · 아디케스법(Adickes법)은 1902년 독일의 프랑크푸르트 시장이었던 아디케스가 고안한 도시계획 법제로, 토지구획정리사업의 원조가 되는 제도입니다. 넓은 토지를 획일적으로 분할하여 정리하고 도로나 공원 등의 공공시설 부지를 확보한 후, 지주들에게 다시 분배함으로써 필지의 효용을 높이는 토지 구획정리에 관한 기본 개념으로 가장 알맞습니다.
아디케스법은 넓은 토지를 분할 정리하고 공공시설 부지를 확보한 후 재분배하는 토지구획정리제도이다.
다음 중 아디케스법의 기본 개념으로 가장 알맞은 것은?
정답 ① · 문제는 아디케스법의 기본 개념을 묻는 문제이다. 아디케스법은 기존 도시 내에서 불합리하게 형성된 토지 구획을 정리하고 경계를 조정하여 토지 구획을 합리화하는 기법에 해당한다.
아디케스법은 기존 도시의 불합리한 토지 구획을 정리하고 효율적으로 재편성하는 토지 구획 정리 기법이다.
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